根据《物业管理条例》第11条，需经专有部分面积占比2/3且人数占比2/3的业主参与表决，并经双过半同意。若物业违规涨价：① 向房管局物业科投诉；② 审计物业收支账目；③ 业主大会可解聘物业公司。2023年新规明确公共收益（广告、车位费）需每季度公示。