核心政策解读

合肥市住房公积金管理中心最新公告显示，自2025年4月20日起，符合条件的缴存职工可申请将2019年12月31日（含）前发放的个人住房商业贷款转为公积金贷款14。该政策延续了2025年1月20日恢复"商转公"业务后的分批受理机制，首批开放2018年底前商贷申请后，进一步扩大覆盖范围7。

 

一、申请时间窗口

当前受理范围

2025年4月20日起，接受2019年12月31日前完成抵押登记的商业贷款转公积金申请。该时间节点以原商贷《不动产登记证明》或《他项权证》日期为准36。

后续批次预告

根据资金流动性管理要求，后续批次将按季度公布办理年限。建议关注以下官方渠道获取实时信息：

合肥市住房公积金管理中心官网（每周五更新）

"合肥住房公积金"微信公众号（每日推送政策动态）25

二、双模式办理指南

方式① 先还后贷

 

操作流程：

① 向受托银行申请《商转公确认书》→

② 自筹资金结清原商贷→

③ 办理抵押注销及公积金贷款抵押登记→

④ 公积金中心放款至个人账户67

适用场景：

原商贷剩余本金≤公积金账户余额+可贷额度（需预留2个月还款金）3

方式② 以贷还贷

 

创新机制：

通过第二顺位抵押登记，公积金中心直接放款至原商贷银行还款专户，实现"贷款置换"无缝衔接，无需自筹过桥资金47

注意事项：

需确保原商贷银行同意办理二次抵押，且受托银行需支持该业务模式6

三、关键限制条件

房产要求

必须取得不动产权证书（新房需完成不动产首次登记）

抵押物无查封、居住权等权利限制37

信用门槛

近2年无连续3次/累计6次逾期记录

当前无未结清的公积金逾期贷款5

账户状态

公积金连续缴存≥6个月（补缴不计入）

原商贷还款记录正常（无展期、违约）7

四、办理时效提示

材料预审：通过"皖事通"APP提交电子材料可提前3个工作日完成初审

审批周期：材料齐全情况下，承诺10个工作日内完成审批

放款时限：抵押登记完成后5个工作日内放款