购买二手学区房需严格核查学位状态，步骤如下：

1. 查询锁定记录：通过“合肥通APP-学位查询”输入房产证号，确认6年内无学位占用。

2. 合同约定：在购房合同中明确“学位未占用”，并设置违约条款（如赔偿房款10%）。

3. 户籍迁移验证：要求原业主迁出户籍，避免“户房分离”影响入学资格。

4. 历史记录排查：部分中介可提供学区房交易历史报告，确认是否有适龄儿童近期入学。