商业住房贷款转公积金具体条件，以及婚前婚后涉及二套房的具体信息

办理商转公贷款要具备以下条件： （一）需要符合住房公积金个人贷款基本条件； （二）使用所购房屋设定抵押的，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款；使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。 （三）关于住房抵押的设定： 职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。 商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件： 1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分； 2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议； 3、没有列入拆迁范围； 4、能在所购住房行政区域内办理抵押； 5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）； 6、能办理住房抵押应具备的其他条件。 商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。 公积金贷款支持已婚缴存职工购买、建造、翻建、大修首套自住房或第二套改善性自住房（首套房面积144㎡以下），不支持第三套以上自住房。公积金贷款支持单身缴存职工购买、建造、翻建、大修首套自住房，不支持第二套以上自住房。 以共有产权住房申请公积金贷款时，该住房只能申请一笔公积金贷款。 公积金贷款住房套数的认定标准： （一）属于下列情形之一的，执行首套房公积金贷款政策： 1、现无自住房，无住房注销记录； 2、现无自住房，有住房注销记录，不限注销次数。 （二）属于下列情形之一的，执行第二套房公积金贷款政策： 1、现有1套面积144㎡以下自住房，无住房注销记录； 2、现有1套面积144㎡以下自住房，有住房注销记录，不限注销次数。 职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）在长沙市房屋管理相关部门住房登记信息系统记录以及在其他公积金缴存地的住房套数合并计算，中国人民银行个人征信系统个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的两地之外的住房也应计入家庭住房套数。公积金缴存地指夫妻双方公积金正常缴存所在城市。 职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。 职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数，住房产权面积按照所占产权份额计算。 职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数。婚内房产原则上住房未出产权证的以合同备案时间为准，已出产权证的以产权登记时间为准，职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。合同备案时间在婚前，产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产。 若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息，我们会为您详细解答。 感谢您对住房公积金工作的支持。 长沙住房公积金管理中心