咨询内容：

您好。 住宅小区物业要在年后涨临时停车，请问物业要涨停车费是否合法，物业要涨停车费是否要经过业主同意？停车费调整是否要经过发改委(物价局)审批？ 如果物业未经过合法合规的方式调整停车费，应向哪个部门投诉举报？

回复内容：

一是住宅小区停车收费原则上属于市场调节价,停车费调整无须经过政府相关部门审批,但是,若停车设施未依法经过产权登记的,停车收费标准的制定或者调整，应作为涉及业主利益的重大事项，按照物业管理相关法律法规由业主大会依法确定。未履行业主大会程序的,停车收费暂按原有关规定执行。这里所指的原有关规定是指住宅小区原执行的停车收费标准（室内月卡最高收费250元，室外月卡最高110元）。二是未依法成立业主大会的住宅小区，若要调高停车收费标准的，应当通过区住建部门和街道办，在征求该小区业主或使用人过半数书面同意后，指定社区工作站或者居委会代行业主大会职责，与停车场管理单位协商确定停车收费标准。三是住宅小区停车场经营者，凡不按规定程序调高收费标准的，属于违规行为，由市场监管部门、住建部门或者辖区街道办调查处理。

回复单位：

深圳市发展和改革委员会 2020.01.09