问题案例

我想咨询下，父母蜀山区的房子想要过户给子女需要交纳哪些费用，走哪些流程？在哪里办理？希望予以电话解答

回复单位：合肥市税务局、合肥市自然资源和规划局

解答内容

1、经合肥市自然资源和规划局蜀山不动产登记分中心核实，买卖双方携带不动产权证、身份证到蜀山不动产登记分中心签订交易合同，缴纳相关税费后，三个工作日即可办结。2、经市税务局蜀山区局核实，您现要进行住宅过户，通过买卖方式过户，卖方需要缴纳的税费有：增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税（个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税）；城市维护建设税，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）；教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为3%；地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为2%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）；个人所得税，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%，若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额（对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税）。买方需要缴纳的税费有：契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房，按3%的税率征收（自2019年3月1日起实施）。通过上述方式过户，办理涉税事项所需的资料：不动产权证、原购置发票、契税税票、合理费用的有效凭证、买卖双方身份证、户口本、若享受契税、个人所得税优惠还需提供买卖双方配偶的身份证、户口本、结婚证、主管税务机关要求的其他资料。您个人房屋坐落于蜀山区（含政务区），您可携带相关资料前往蜀山不动产登记大厅办理税费缴纳相关业务，咨询电话：0551-62072566。