4月，我市房地产市场运行较为平稳，开发投资稳步增长，但住房供应降幅明显，价格稳中有升，销量有所降温。

一、运行形势

（一）投资保持相对稳定

1-4月，全市和市区分别完成房地产开发投资60.6亿元和23.2亿元，同比增长4.3%和4%;全市和市区商品房施工面积分别为1404.5万㎡和753.1万㎡，同比下降3.8%和2.3%；商品房新开工面积分别为132.9万㎡和43.2万㎡，同比下降14.4%和28.7%。

（二）供应降幅明显

4月，全市和市区全部新建商品房批准预售面积分别为28.7万㎡和11.9万㎡，其中住宅分别为21.8万㎡和5.7万㎡，环比分别下降3.4%和增长5.6%，同比分别下降35.4%和58.6%。

1-4月，全市和市区全部新建商品房累计批准预售面积136.1万㎡和65.1万㎡，其中住宅分别为99.1万㎡和31.1万㎡，同比分别下降21.6%和55.2%。

（三）销量降幅收窄

4月，全市和市区全新建商品房累计登记销售26万㎡和10.3万㎡，环比分别下降32.5%和20.8；其中商品住房24.5万㎡和7.7万㎡，环比分别下降25.8%和18.1%。

1-4月，全市和市区全部新建商品房累计登记销售面积分别为95.4万㎡和36万㎡，同比分别下降5.5%和17.6%；其中商品住宅分别为86.5万㎡和29.8万㎡，同比分别下降1.8%、18.6%。

（四）财税占比增加

1-4月，全市和市区分别实现房地业及相关建筑业税收13.4亿元和3.4亿元，分别占同期同级地方税收总量的19.6％和22.5％，分别占同期同级地方财政收入总量的15.2％和19.1％；4月末，全市和市区房地产各项贷款余额分别为627.7亿元和257.7亿元，同比分别增长11.1%和10%，占同级同期人民币各项贷款余额的39％和39.9%，较上年同期分别下降0.3个和增加1.2个百分点。

二、市场研判

根据市委市政府加快复产复工要求，我市房地产开发投资和新开工面积增长保持稳定，增速均居全省第8位，商品房供应由于疫情影响同比明显下降，销售降幅较1-3月收窄5个百分点，居全省第2位，整体房地产市场运行趋势向好。

三、下步工作安排及建议：

（一）加快市场供应

加大对全市建设项目调度力度，督促政府投资的新建项目如期开工，在建项目合理安排工期，加快施工进度，尽早实现有效供给。对满足预售条件的项目积极对接，保障市场商品房供给，满足市民不同层次的购房需求。

（二）提速项目谋划

进一步加快房地产用地供应节奏，尤其对供应偏紧的东部片区，进一步加大供应规模，稳定市场预期。结合近两年市场需求，落实好宣城市本级2020年度经营性国有建设用地使用权储备、供应计划。

（三）稳定市场销售

落实《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案效能的意见》（建房规【2020】4号）文件精神，提高房屋交易管理服务效能，打造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。