不得吵闹，不得催款！合肥二手房房贷卡死了，银行宣布半年无法放款，银行带头向炒房客宣战！

近日，合肥多家银行爆出房贷新消息，二手房的房贷放款时间要排队6个月以上，交易方不得因此吵闹、不得催款，对于卖家而言是晴天霹雳啊。

网友表示：卖房买房的房东，拿不到钱，黄花菜都凉了。

实际上，合肥二手房的放款速度一直比较慢，比新房放款慢也是常有的事情，为什么？合肥银行贷款额度都给了新房，二手房额度低，此次半年以上的放款时间，意味二手房的获利资金要被短期冻结了。

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合肥银行：二手房房贷排队半年，拿不到钱！

邮政储蓄银行与中信银行，都对合肥二手房的房贷放款时间做了明确约定。

1、邮储银行肥西支行规定：

人民银行对商业银行信贷额度管控，进一步规范二手房买卖市场，适时控制房贷放款额度，须遵守以下承诺：

1、客户不得要求我行承诺具体放款时间，如有放款时间要求的，请选择其他银行进行受理。

2、在有借贷额度时，将按照他项权证回来时间先后顺序进行放款。

3、如客户签署该承诺书，视同接受我行放款时间的安排，事后不得以放款时间为由进行吵闹。

2、中信银行合肥分行表示：7月1日办理的二手房房贷需要等待最少6个月以上才能更考验排队等待额度放款。在此过程中，必须耐心等待，不得以任何形式催款。

合肥二手房房贷慢，是一直存在的现状，最近爆出银行推出的承诺函，进一步体现了二手房房贷的艰难。

1、银行额度少，调控限制资金流入房地产。

虽然央行几次降准，加大市场资金流动，但对房地产领域的资金管制依然较为严厉。

在房贷领域，银行有限保障新房的放款，加速新房市场的流动，也是保障房地产市场健康运行。

银行放款就一直处于比较紧张的状态。特别是在二手房交易方面，因此引发的纠纷也非常多。份承诺函，对购房者来说，必然不是好事，但是对于银行和中介公司来说，却能省去很多麻烦。

2、房东要苦等了，抑制二手房市场，减少套现。

放款慢最大影响还是房东，一把卖房的都是为了换房子或者投资，都等着资金下锅，这样漫长的等待，只会增加流动的困难，从而抑制市场交易，也减少二手房套现，冻结楼市资金逃离。

@网友：名下一套二手房，前不久卖掉了，和买家签了合同，对方也付了50万定金，但按揭迟迟没下来，现在我自己想置换的房子价格却在一天天涨，反悔也不行，怎么办？

小编解读：主要还是看你们当时签的合同，是否对付款时间有约定，如果合同上注明，因买方原因贷款办理不下来，卖方有权单方终止合同，那主动权在你手上，否则，只能通过协商解决。

所以，作为房东来说，卖房子之前，还是要有一个维护自己权益的意识，在签合同前，充分阅读合同，需要约定的都在合同上写明。

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房贷利率上浮，最高30%，

4家直接停贷！

除了二手房房贷时间慢外，银行的贷款利率也上涨，上半年个别15%的利率已经没有了，4家银行因额度问题还暂停了房贷业务。

目前大部分首套房都是上浮20%，二套房未结清是上浮25-30%，这个高额的利率，对于投机性、投资性买房都是严厉的抑制，在楼市房价平稳状态下，投资预期拦腰下降。

邮政储蓄银行上半年首套房还是上浮15%，但现在已经确定上浮20%了，二套房已结清上浮20%，未结清上浮30%。光大银行、合肥农村科技商业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行等目前暂时不做住房贷款业务。

二手房方面，建设银行表示目前没有额度，还有工商银行、农业银行、交通银行、微商银行均表示房贷时间不能确定，有可能至少要等3个月，也或许要等更长时间。合肥二手房放款速度平均都在4-5个月，还有不少都需要大半年。