问题案例：你好，想咨询一下，我们夫妻名下只有一套房，现想和父母换房居住，把房屋过户给父母，父母房屋为单位集资房，没有房产证，父母名下也无其他房屋，过户要交哪些费用，如何计算，要准备哪些资料，在哪里办理，请解惑，谢谢。

解答来源：市地税局      解答时间：2017-03-21

解答内容：您的房屋过户到您父母名下可通过赠与，买卖两种方式。 （一）买卖方式： 卖方，自用满2年，免征增值税及附加，自用不满2年，按综合征收率5.6%缴纳增值税及附加；自用满5年且是家庭唯一生活用房，免缴个人所得税，不满五年或不是家庭唯一生活用房，若能提供原购置发票及合理税费单据，可以按照税务机关核准计税价扣除原购置价及合理税费后差额的20%缴纳个人所得税，若无法提供，则按照税务机关核准计税价的1%缴纳个人所得税。 买方，购买家庭首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率缴纳契税。购买家庭二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率缴纳契税。所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、网签合同、《房屋拆迁补偿安置协议》及相关税费票据、家庭住房查询申请表、税务机关要求提供的其他资料。 （二）赠与方式： 受赠方需缴纳4%的契税、0.05%印花税；赠与方需缴纳0.05%印花税。所需资料：赠与双方身份证、房产证、可证明直系亲属关系的证明材料、税务机关要求提供的其他资料。 滨湖要素大市场办税服务厅可受理滨湖、经开、高新、包河区的存量房交易，阜南路存量房办税中心可受理蜀山、新站、瑶海、庐阳区的存量房屋交易。您可携带相关资料至所属主管分局办理。