问题案例：小区为蜀山新产业园区稻香路香山丽舍小区，房产证已经办理好，土地证委托开发商办理的，因开发商搬走，联系不上，土地证没拿回来，现在要办不动产权证书需要什么样的办理流程。

解答来源：市国土资源局      解答时间：2017-02-27

解答内容：经蜀山分中心办理：1、已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理；2、实施不动产统一登记前的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效。按照“权利不变动、证书不更换”的原则，今后通过变更登记、转移登记等逐步替换；3、涉及抵押、按揭等相关部门确需提交土地证的可至不动产发证机关查询该土地抵押备案约信息并开具证明替代；4、因特殊情况确需换发不动产权证的，须提交《宗地分割情况调查表》、《宗地图》，无该图表的须先申请权籍调查，后换发不动产权证书。祝您工作生活愉快！