“合肥东部新中心，东南大学和合肥市规划局整合版本，应该就是现在新中心用的指导版本了。核心区的湖面刚刚好是天鹅湖的一半 ，只要做到效果图的八成，核心区也能吊打合肥九成的地方了吧。”

根据效果图来看：水面35公顷，绿地45公顷，绿地里允许点状布局文化设施10公顷。核心区的湖面刚刚好是天鹅湖的一半。

从功能分区来看，居住2100亩、居住3045亩、居住1350亩、居住1065亩、居住1725亩、居住960亩、居住1950亩、居住1710亩、居住2580亩、居住2040亩、中央公园1000亩、CBD（中央商务区）1000亩、商办600亩、都市产业园1140亩、工业文明长廊2175亩

科技研发480亩、科技研发555亩、滨水商住服务带1900亩、科技智慧园690亩、特色商贸园1815亩、瑶海湾休闲商务区2085亩、现代物流园2235亩、预留2000亩。

规划了居住+CBD+科研+中央公园+科技研发+产业园+商贸园+现代物流园+工业走廊等等。

就居住用地规划，共计规划了十大片区18525亩居住地。

就商务区，网友指出，1155亩CBD板块打包给金茂了，以后建金茂大厦。

落实生态优先的理念，通过组团布局，构筑产局平衡、城乡融合的城乡一体化功能框架。

如果实际效果真如以上效果图一般，未来的东部新中心将成为合肥又一名片。

近日，有市民在12345政务直通车上咨询东部新中心启动区何时有实质性进展，对此官方给出回复。

据瑶海区官方回复显示：

经合肥东部新中心核实，目前初步拟定的东部新中心启动区为：广德路以西，裕溪路以南，上海路以东，南淝河以北，启动区规划正在进行报批工作，带规划审批通过后将向市民公示，届时启动区内规划项目将对外宣传。

从图上看，东部新中心启动区住宅主要集中在启动区西北方位。

目前，启动区内没有新盘在售。二手房价格在1.03万/㎡-1.17万/㎡之间。

不仅如此，根据官方回复，合肥东部新中心的规划建设正在全力开展有关前期工作，重点合作开发项目正在紧张有序洽谈。

对此，你是怎么看的呢？