1、郭**** 我名下14年买了一套二手房，商贷买的，后来17年开始缴纳公积金，现在想购置一套大点的房子，想问下我这二套房首付和利率的问题。。另外假如我把这套商贷的房子卖了，再购买新房，算首套房吗？

您好!感谢您对我们工作的理解和支持。首套二套标准是根据夫妻双方公积金贷款次数来判定的。

新房贷款：首套首付不低于20%，利率五年以下2.75五年以上3.25;二套首付不低于30%，利率不变;三套及以后不可公积金贷款。

二手房贷款：根据房屋建成年限1至10年(含10年)首付比例不得低于总房价30%，11至20年(含20年)首付比例不得低于总房价40%，20年以上首付比例不得低于总房价50%。利率与新房一致。