六出2019-6号地块（高台小区）

地块位置：皋城路以南、安丰路以西

出让面积：103366㎡(155.049亩)

规划用地性质：住宅用地(含部分配套商业)

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：不大于2.2

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

起始价：43400万元

起拍楼面地价：1908元/㎡

地块分析：该地块地理位置好，仅靠万达广场商圈，周边也有不少大牌房企坐镇，比如振兴国御府、徽盐龙湖湾等，并且对面就是人民路小学东校区。六出2019-6号地块出让面积103366㎡，容积率≤2.2，按照一套房子110平米来计算，入市之后大约能够带来2000套左右纯新房源。

周边配套

商业配套：六安万达广场

交通配套：17、34、15、19路等公交

教育配套：六安市人民路小学东校、六安市金安路学校、六安中学、皖西卫生职业学院、阳光巴黎春天幼儿园

医疗配套：六安市人民医院东院区、六安市中医院

周边楼盘：徽盐龙湖湾、阳光巴黎春天、中梁国宾首府、远大雍景台、远大幸福里、万兴壹号院、振兴国御府

其他配套：新河公园、淠河总干渠

重点出让要求

六出2019-6号地块：

①出让规划设计指标（带方案出让）：容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%；

②出让起始价及竞买保证金：起始价为43400万元，竞买保证金为43400万元，每次加价幅度为100万元或其倍数，成交价款不含土地契税；

③建设周期及动工时间：自交地之日至项目通过综合查验并整体交付时间为24个月，不可抗力因素除外。土地竞得人若延期交付，按所购面积×20元/月/平方米支付超期过渡费，不足月份按当月整月计算；土地竞得人若提前交付，政府按所购房屋面积×2元/月/平方米给予奖励，不足月份不计算；超过6个月（按交地之日起计算）未进行动工建设的，由政府收回其国有建设用地使用权；

④土地竞买人（含其母公司或子公司）须具备三级以上（含三级）房地产开发企业资质和二级以上（含二级）建筑工程施工总承包资质；土地竞买人须单独报名，不得联合竞买；

⑤本项目均为高层建筑，相关建设须符合《六安市中心城区“限房价、竞地价”项目建房标准的指导意见》（六建征〔2018〕528号）要求，否则政府不予购买，且不允许房屋销售；相关电梯质量技术参数以回购协议约定为准；

⑥该地块整体回购地上计容面积22.25万平方米（具体面积以房产测绘计容面积为准），回购价格6200元/平方米；土地竞得人须按规划要求配建不少于1500平方米的社区和养老服务用房，无偿提供给金安区政府（产权属于政府）；土地竞得人须按规划要求配建不少于9班的幼儿园，建筑面积不少于3377平方米，用地面积不少于4848平方米，无偿提供给金安区政府（产权属于政府）；地上不计容和地下部分（含人防工程）无偿提供金安区政府（产权属于政府）；

⑦回购款支付方式：成交后2个月内由市住建局与土地竞得人签订回购合同。共分四次付款，整体取得预售许可证后支付回购总价款的20%；全部房屋主体结构封顶支付至回购总价款的60%；项目通过综合查验并整体交付后支付至房屋回购总价款的90%；具备办理房屋产权初始登记条件时，市住建局负责组织市城投、自然资源、城管等相关部门对项目进行现场核查，通过核查后支付余款。