据巢湖房管局官方数据显示，今年1—3月份，全市房屋总销售（含新建商品房、二手房）面积22.15万平方米（2042套、间），可见，当前巢湖市场购房需求还是很旺盛的！虽然商品房销售向好，但1—3月份巢湖土地市场基本处于“零供应”状态！不过在沉寂了一段时间后，进入4月份，巢湖供地节奏明显加快，土地市场将迎来“井喷式”爆发，多宗地块4月底拟定拍卖，整个土拍市场的热度也正加速提升，拭目以待！

据合肥土地市场网发布的土地出让公告显示，截至目前，巢湖市&安徽巢湖经开区共8宗居住用地暂定4月底拍卖，合计1092.17亩，参考总价高达20.33亿元。其中巢湖市7宗共计470.44亩，参考总价约10.88亿元，规划用途均为居住用地；以及安徽巢湖经开区一宗621.73亩巨无霸地块，参考总价9.45亿元，含居住、商业用地！这些公告地块，最高参考地价为300万元/亩，最低为80万元/亩，公告地块拍卖起始时间为2019年4月25日下午14：30或4月26日上午9：30，具体拍卖时间和场次，将于4月23日-25日期间在合肥土地市场网（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd）发布通知。

可以预见的是，银四巢湖土地市场将迎来2019年首个供应“小高潮”，一场激烈的土拍之战也即将拉开帷幕。

地块位置示意图 2019-13号地块

地块位置示意图 巢湖市黄麓地块

从地块分布来看，这些即将拍卖地块主要集中在巢湖城南、乡镇、巢湖半岛、半汤四大区域，不难看出，接下来巢湖近郊区域将成为土地和新盘供应的主力；从土地面积来看，乡镇以精品小地块为主，最小面积仅1.74亩，位于槐林镇，名副其实“袖珍迷你”地块，还有柘皋镇：11.9亩，银屏镇20.1亩地块；城南两宗地块，面积分别为101.91亩和28.41亩；巢湖半岛两宗，分别为256.68亩和49.7亩；以及安徽巢湖经开区一宗621.73亩！可见，地块面积有大有小，小地块易于开发，拿地成本低，开发难度小等，这些都增加了土地顺利出让的可能性；而面积较大地块适宜规模开发，树立品牌形象，更能吸引品牌大开发商的关注与青睐，拿地欲望会更高，争夺也会更加激烈。

城南百亩地块

从初步地块容积率来看，这些地块的最大容积率基本都在1.05—2.0之间，这也意味着，未来这些新建项目将以低密楼盘为主，对于住户来说，容积率越低意味着生活空间越大，小区园林越浓密，居住舒适度会更高。其中巢湖半岛中庙地块最大容积率仅1.05，无疑要打造超低密住区，不排除会建有别墅的可能。其余多地块最大容积率也集中在1.5左右，市场上低容积率楼盘的增多，直接提升了楼盘的宜居度，业主入住也更舒适！

从体量来看，按照各地块最大容积率，且每套住宅以100平米左右来估算的话，101.91亩城南雅荷公园附近地块，住宅体量大概在10.87万方，预估会新增住宅房源1087套；28.41亩居住用地，住宅体量大概在3.79万方，预估新增379套房源；20.1亩地块，住宅体量大概在2万方，预估新增房源200套；11.9亩地块，住宅体量大概在1.19万方，预估新增房源119套；1.74亩地块，住宅体量大概在0.3万方，预估新增房源30套；还有中庙256.68亩地块，住宅体量大概在17.97万方，预估新增房源1797套。

值得一提的是，这些地块中，除了新供应地块外，个别地块去年已上市拍卖，最终因现场竞买人数不足，或未达底价而遗憾流拍，如城南百亩地块、黄麓镇地块，以及安徽巢湖经开区ACK2018-15地块