买卖二手房一道重要的程序就是交房，手续繁琐，但是如果不注意各个细节最易引发纠纷。首先，应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签订物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。具体流程如下

①卖方收拾自己物品，将房子清空

②买卖双方共同到已清空的房子里查验

③买方对房子里的设备进行清点

④卖方核算水电煤气等费用，如果有欠费需要卖方缴清

⑤卖方结清物业费、卫生费和停车费

⑥卖方迁走户口，买方迁入户口

⑦买方拿钥匙，更换门锁