问题案例：本人亲弟弟在肥东购一套按揭的商品房，未满5年，现将房产证名字更换成我的，需要什么材料？是通过买卖的方式还是赠予的方式划算，具体流程是什么？

解答来源：肥东县​

解答内容：经县国土资源局调查，如您所述，将您弟弟名下的房产更名至您的名下，实际是房屋产权转让。无论采取买卖的方式，还是赠与的方式，因系按揭购房，均需要抵押权人即银行书面同意更名，并先注销他项权。他项权注销后，房屋买卖双方当事人提供买卖合同、纳税票据等，即可书面向县不动产登记（交易）中心申请房屋所有权转移登记。赠与方式转让房产，缴纳的税费比买卖高。