提到买房

每个人都有很多话想说

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

其中的种种，只有经历过的人才懂

令人心塞的是

就算你有房子的

没有房产证的话

你买的房子也是处于一个产权不确定的状态

如果房子没有证，将无法享受以下权利：

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空。正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响

房产证的重要性不言而喻

那么还原房又该如何办理房产证呢？

市民咨询：2013年在杏坛家园分的还原房，到现在已经有五六年了，请问能不能办理房产证或者是不动产证？需要什么手续或者是什么证明？

市不动产登记局回复：经调查，杏坛家园小区位于谯城区工业园区，是谯城区负责还原安置的项目，由金地建设投资有限公司负责承建。目前，该工程已竣工，但尚未完成项目竣工验收工作，暂不具备申请不动产首次登记的法定条件。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外”的规定，首先需由该项目建设单位在完成工程竣工验收取得项目竣工验收报告后，提供国有建设土地使用权证、建设工程规划许可证等相关办证材料，到市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

待不动产首次登记完成后，请当事人带着本人身份证、不动产登记申请书、安置还原协议、房屋安置证明、不动产证书（登记在建设单位名下的不动产证书）、完税凭证、不动产测绘成果图，再到市不动产登记中心申请不动产转移登记业务。

如需进一步咨询不动产登记问题，请拨打电话0558-5025506。