赠与方：

增值税及附加

附附注2所列情况以外均视同销售不动产处理，应缴纳增值税及附加。

印花税：0.5‰

受赠方：

个人所得税

其应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%。

契税：4%

印花税：0.5‰

房屋互换要件、税种及税率

换方（房屋价值大）税率：

1、增值税及附加，视同买卖（参照买卖）

2、个人所得税，视同买卖（参照买卖）

3、土地增值税，视同买卖（参照买卖）

4、印花税，按评估价值（双方）×0.5‰

5、契税，免征

被换方（房屋价值小）税率：

1、增值税及附加，视同买卖（参照买卖）

2、个人所得税，视同买卖（参照买卖）

3、土地增值税，视同买卖（参照买卖）

4、印花税，按评估价值（双方）×0.5‰

5、契税，按互换房屋差价×4%

房博士问答

1.家庭第二套改善性住房：

是指已有拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2.赠与增值税优惠政策：

个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收增值税：

（1）离婚财产分割：

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。

3.父母的住房过户给子女，买卖和赠与，哪种更划来？：

个人买卖住房，卖方缴增值税及附加、个人所得税，免缴土地增值税、印花税。买方缴契税，受到房龄和是否“家庭唯一普通住房”的影响，税率是变动的，具体见税率表。

个人将自用住房赠给三代以内的直系亲属，赠与方免缴增值税及附加、个人所得税，不征土地增值税，按房产现值0.05%缴印花税。受赠方按房产现值的缴纳4%契税、0.05%印花税。所以，这个问题不能一概而论。

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*以上信息来源马鞍山市地方税务局，内容仅供参考，以实际减免政策为准，转载请注明出处。