推荐

资讯

24H

频道

阜阳土拍新规:限制土地最高报价,开发商可竞报自持比例!

2017-08-08 12:58:4612345

阜阳市将于本月,在现有土地竞拍规则基础上试行新规:即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。(详情请点击下方阅读原文获取)

阜阳的房价之所以能够持续攀升,原因很复杂,但主要原因编者认为有两点:

①供求矛盾突出,房子供不应求;②土地价格不受控制,拿地成本较高。

根据国土局给出的数据显示,2017年前7月,阜阳市本级住宅用地完成供应3157.54亩(含征迁安置房用地),超过去年全年总和。而2017年我市住宅用地全年计划供应约1.05万亩,前7月仅完成全年住宅土地供应计划的30%。

也就是说,在接下来的5个月,阜阳市仍有7000余亩住宅用地或将出让。对此,市国土局方面是这样说的:近年来,我市加快推进新型城镇化,住房需求旺盛,为满足住房刚需,缓解住房库存量较小等现状,今年,我市进一步加大土地供应力度,及时加强土地调控,更加科学合理安排土地供应时序和节奏。

土地的加快、加量供应,将从根本上解决阜阳目前房子供不应求的问题,而限制土地最高报价的土拍新规,将有效抑制开发商通过炒作地价抬高房价的机会。

此外,开面发商竞报自持部分面积并向社会公开租赁的规定,一方面积极响应了国家关于发展租赁市场的号召。另一方面,考虑到资金的回笼压力,开发企业拍地也将比之前要更加慎重。

再联系之前阜阳的土拍规定:竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。

阜阳目前的楼市调控已拥有“三大杀器”:土地供应加大力度、土地拍卖限制报价、房屋买卖控制价格。三管齐下,必将能更好的平衡市场、稳定楼市,较快的让地价和房价双降温。让我们共同期待阜阳楼市更加晴朗的未来。

4564455654